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Nel cuore del vivace quartiere San Lorenzo, in Piazza dei Siculi, proponiamo in affitto un ampio locale commerciale (C1) di circa 180 m², con sotto negozio al piano S/1 di ulteriori c.ca mq 110. Questa soluzione rappresenta un'opportunità unica per chi desidera avviare o espandere la propria attività in una delle zone più dinamiche e frequentate di Roma. Le attività degli ultimi anni esercitate nel locale sono state: forno del pane, banca ed ufficio per il rilascio dei visti per conto del Consolato Inglese.

Caratteristiche dell'immobile:
L'immobile gode di un'ottima visibilità commerciale grazie alle sue quattro ampie vetrine su strada, che garantiscono un forte impatto visivo e un flusso costante di passanti. Inoltre, è dotato di una finestra supplementare e di un accesso secondario dal cortile del palazzo, offrendo maggiore praticità e flessibilità di utilizzo. Tra le dotazioni principali troviamo:
✅ Due canne fumarie, ideali per attività di ristorazione e somministrazione
✅ Impianto di condizionamento caldo/freddo, per il massimo comfort tutto l'anno
✅ Cablaggio, perfetto per attività che necessitano di una rete informatica efficiente e vetri blindati anti sfondamento con telai delle porte e finestre in metallo pesante.

Posizione strategica e attrazioni della zona:
San Lorenzo è uno dei quartieri più dinamici e alternativi di Roma, noto per la sua vivace vita notturna, la presenza di numerosi locali, pub, ristoranti e caffetterie alla moda, oltre che per la forte presenza giovanile grazie alla vicinanza con l'Università La Sapienza, una delle più grandi d'Europa.
Piazza dei Siculi si trova in una posizione di grande passaggio, a pochi minuti a piedi da punti di interesse come:
✅Università La Sapienza, che garantisce un alto flusso di studenti e docenti ogni giorno
✅Porta Maggiore, uno dei principali snodi della città con numerosi collegamenti
✅Stazione Termini, facilmente raggiungibile, con connessioni nazionali e internazionali
✅Verano e Piazzale Tiburtino, aree di forte passaggio e con un'alta densità di residenti e lavoratori
Il quartiere è servito da numerose linee di tram e autobus, rendendo la zona facilmente accessibile da ogni parte della città.

Possibili utilizzi e opportunità di investimento:
Grazie alla sua metratura, alla posizione strategica e alla presenza delle due canne fumarie, l'immobile si presta perfettamente a diverse tipologie di attività, tra cui:
✅Ristorazione e food retail (ristoranti, pizzerie, bistrot, pub, pasticcerie, gelaterie)
✅Supermercati o minimarket, grazie all'ampia metratura e alla forte domanda del quartiere
✅Showroom o concept store, per brand emergenti o attività creative
✅Spazi polifunzionali, come coworking, librerie con caffetteria, gallerie d'arte o laboratori artigianali
✅Palestra, centro fitness o studio di yoga, data la crescente attenzione al benessere nel quartiere
Con la continua crescita della zona e l'interesse sempre maggiore di investitori e nuovi residenti, questo locale rappresenta un'eccellente opportunità di investimento, sia per chi desidera avviare un'attività commerciale sia per chi cerca un locale con ottime potenzialità di rivalutazione nel tempo.

Sono richieste garanzie bancarie per la locazione. Si precisa che tutte le informazioni contenute nel presente annuncio sono a scopo puramente promozionale e non costituiscono vincolo contrattuale.